관심분야 분석


(경우1) 1억을 은행에 예금후 3%의 이자소득을 얻는다고 가정 (세금은 감안하지 않음)

결과 : 1년에 3백만원 소득. 12개월로 나누면 매월 25만원의 소득에 해당.

 

(경우2) 1억으로 오피스텔을 구매후 6%의 임대소득을 얻는다고 가정 (세금은 감안하지 않음)

결과 : 1년에 6백만원 소득. 12개월로 나누면 매월 50만원의 소득에 해당.

 

(경우3) 1억으로 펀드와 같은 위험자산을 구매후 10%의 불로소득을 얻는다고 가정 (세금은 감안하지 않음)

결과 : 1년에 1천만원 소득. 12개월로 나누면 매월 83만원의 소득에 해당.

 

3가지 주요 투자안의 경우를 정리해 드렸습니다만, 이것이 바로 직접창업을 하게 되는 또 다른 이유가 되겠지요. 대출자금으로 오로지 생업을 위해 힘겹게 상황을 이어가는 경우라면 이러한 얘기 자체가 배부른 소리로 들릴 수 있겠습니다만,현실적으로 이러한 위치에서 창업을 고민하는 사람들이 많기에 이들의 처지도 함께 살펴보는 것입니다.

 

안정적이긴 하지만 낮은 금리로 인해 투자처로써는 매력이 낮은 예금. 그리고, 수익률은 다소 높지만 관리에 어려움이 있을 수 있고 부동산하락에 따른 위험부담도 있는 오피스텔. 마찬가지로 높은 수익률을 기대할 수 있지만 원금손실에 대한 위험부담도 함께 상존하는 펀드. 이렇듯 주어진 1억이 큰돈인 듯 하나 매달 100만원 이상의 소득을 만들면서 불려내기란 쉬운 일이 아닙니다.

 

한편, 이러한 1억으로 커피전문점 창업을 했다고 가정 (세금은 감안하지 않음)

결과 : 매월 500만원의 소득을 얻었다.

 

좀 더 구체화해보면, 1억중 5천만원은 시설비와 인테리어에 소진. 나머지 5천만원은 보증금과 운영자금 등 부대비용으로 소진한다 보겠습니다. 또, 만약 장사가 안되서 얼마못가 폐업을 하는 경우, 1억중 50%에 해당하는 5천만원을 건질 수 있다고 하겠습니다. 물론, 장사가 잘되서 나중에 권리금 수익을 기대할 수 있다던가 하는 것은 번외로 합니다.

 

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자. 다시 따져봅니다. 오피스텔 등에 투자를 했을 경우, 50만원에 불과한 수익이었던 반면, 커피전문점 창업을 했더니 500만원의 수익이 나더라. 이로써 성공적인 창업을 해낸 것이고, 장미 빛 미래를 기대할 수 있을까요? 이미 이질문의 답을 쉽게 끄집어내신 분들도 있겠습니다만, 그렇지 못한 많은 분들이 이러한 숫자계산의 환상 속에 이끌려 창업을 하고 나중에야 계산기 두들기며 후회하곤 합니다.

 

 

자영업자 소득통계가 증명을 하듯 1억으로 창업을 하여 500만원의 평균수익을 달성해내는 것이 쉽지도 않거니와 500만원의 평균수익을 달성해 냈다 하더라도 다시 여기서 “내자신의 노동력” 과 “시설비와 인테리어” 의 재투자 비용을 제외해야 할 것입니다. 즉 내 노동력의 가치는 200만원이라 가정. 시설비와 인테리어의 재투자 시점은 3년이라 하면, 5천만원을3년내에 벌어내야 한다는 것이고 계산해보면 매달 138만원에 해당하는 것입니다.

 

따라서 다시 환산한 온전한 수익은

 

500만원 – 내 노동력의 가치 200만원 – 재투자 회수비용 138만원 = 162만원

 

오피스텔로 50만원 수익을 얻는 것과 비교했을 때 100만원을 조금 더 상회하는 수준이 되는 것이지요. 이러한 결과치를 좋게 해석하면 약간의 추가수익과 경험을 얻어낸 것이 성과이고, 안좋게 해석하면 온갖 스트레스와 고생 끝에 100만원을 조금 더 벌어낸 것입니다. 물론 이조차도 “상중하” 중에 “상중” 의 처지는 된다는 가정에서 생각해 본 것입니다.

 

이러한 현실의 자각과 함께 본글의 제목을 다시 한번 상기하며, 마무리하겠습니다.

 

여러분께서는 “주어진 1억의 자본금으로 투자를 하시겠습니까? 아니면 직접창업을 하시겠습니까?

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